תחומי עיסוק

 

נדל"ן מקרקעין ותכנון ובניה

תחום הנדל"ן המקרקעין והתכנון ובניה מחייב ידע עדכני, יסודי ומעמיק ושליטה מלאה בחוקים, בתקנות ובסוגיות המגוונות והמורכבות של תחום הנדל״ן -

השילוב של תואר ראשון ושני במשפטים, תואר במנהל עסקים ונסיון רב ועשיר בליווי עשרות רבות של עסקאות מגוונות בכל רחבי ישראל, מעניקים לעו"ד הלפרט יתרון עצום וראייה רחבה ומלאה של העסקאות הן מהיבטן המשפטי והן מזה העסקי- מסחרי.

עו"ד דן הלפרט וצוות המשרד מקפידים על הענקת יחס אישי ופרטני לכל לקוח באשר הוא (רוכש/ מוכר/ בעלים של קרקע או דירה בבניין בו מבוצעת עסקת קומבינציה או עסקת תמ"א 38/ פינוי בינוי), תוך ליווי הלקוח לכל אורך הדרך במסירות רבה, החל משלב המשא ומתן המסחרי, דרך ניהול המשא ומתן המשפטי, ניסוח ההסכם ונספחיו, טיפול שוטף מול הרשויות, ליווי ההתקשרות החוזית מול בעלי המקצוע והיועצים השונים, ייצוג מול רשויות המס וטיפול מלא ברישום העסקה בלשכת רישום המקרקעין.
השירות שמעניק משרד עורכי הדין דן הלפרט:

  • עסקאות נדל"ן.
  • יצוג קבוצות רכישה - עריכת הסכמי שיתוף וייצוג מלא של הקבוצה בדרכה למימוש הפרוייקט.
  • ייצוג פרטיים, יזמים וקבלנים בעסקאות מקרקעין מגוונות - ניהול משא ומתן ועריכת הסכמי קומבינציה, רכישה, מכירה, שכירות, חכירה ועוד.
  • יצוג יזמי נדל״ן - ניהול מו״מ מסחרי, יצוג משפטי, בדיקת היתכנות, הגדרת ערבויות, לוחות זמנים ועוד.
  • פינוי בינוי/ תמ"א 38 - יצוג יזמים, יצוג דיירים, ניהול משא ומתן מסחרי ומשפטי, עריכת הסכמים, ליווי הפרוייקט מתחילתו ועד סופו.
  • מתן חוות דעת בנושאי נדל״ן מורכבים - בדיקה מעמיקה של הנושאים ומתן חוות דעת מנומקות ומעמיקות.
  • רישום ותיקון צוי בתים משותפים.
  • ייצוג משפטי בערכאות השונות (שלום, מחוזי, עליון) בהליכים מגוונים מתחום המקרקעין - תמ"א 38, פינוי בינוי, פירוק שיתוף, הגנת הדייר, תיווך, שכירות, הסגת גבול, ליקויי בניה.
  • ייצוג בפני המפקח על המקרקעין - תמ"א 38, דייר סרבן, סכסוכי שכנים, הרחבות, מעלית.
  • ייצוג בפני בית המשפט לעניינים מקומיים - חריגות בניה, בניה ללא היתר, שימושים חורגים.
  • ייצוג בפני ועדות תכנון ובניה - התנגדויות בועדות מקומיות, הליכים בועדות ערר מחוזיות.
חדלות פירעון – עו"ד דן הלפרט

התחדשות עירונית , תמ״א 38, פינוי בינוי

ליווי עשרות עסקאות מורכבות של פינוי בינוי ותמ״א 38 מעניק למשרד עורכי הדין דן הלפרט את הידע והנסיון הרב בעסקאות מורכבות אלה ואת ההבנה והיכולת לקדם עסקאות אלה באופן שקול, יעיל ומהיר.
התקנות והחוקים המשתנים, מחייבים ידע עדכני יחד עם ראייה עסקית חדה ורחבה.

שילוב זה גרם למאות בעלי דירות ויזמים בעשרות פרויקטים בלמעלה מעשר ערים ברחבי ישראל לשכור את שירותיו של עו"ד דן הלפרט.
השירות שמעניק המשרד בראשותו של עו״ד הלפרט מתחיל משלב גיבוש הסכמות בעלי הדירות לקידום הפרוייקט, דרך ניהול המשא ומתן, בדיקת היתכנות הפרויקטים ועד לחתימת החוזים וערבויות ותיקון צו הבית המשותף.

בין שירותי המשרד המוענקים ללקוחותינו:
  • ביצוע מכרז יזמים ואיתור היזם המיטבי עבור בעלי הדירות לפרויקט פינוי בינוי או פרויקט תמ״א 38.
  • בדיקת חוסנם הכלכלי ונסיונם של היזמים.
  • ניהול משא ומתן מסחרי עבור בעלי הדירות על מנת למקסם את התמורות שיקבלו במסגרת הפרוייקט.
  • ניהול משא ומתן משפטי תוך שמירה על אינטרס בעלי הדירות ושמירה על העיקרון הטמון בפרוייקט פינוי בינוי/ תמ"א 38 כי בעלי הדירות פטורים מכל תשלום.
  • הצבת דרישות בלתי מתפשרות כל הנוגע לערבויות לבעלי הדירות.
  • גיבוש נוסח הסכם מיטבי עבור בעלי הדירות והחתמתם.
  • פניה לבעלי שיעבודים הרשומים על הדירות לצורך החרגת וצמצום השעבודים.
  • ווידא התאמת מסמכי השיעבוד של הבנק המלווה ושמירה עליהם בנאמנות.
  • ליווי הפעולות מול רשויות המס.
  • ליווי הפעולות לתיקון צו הבית המשותף.
  • ליווי הליכי התכנון בפני הועדה המקומית/ ועדת ערר.
ליווי הלקוח במשא ומתן המסחרי והמשפטי, עריכת הסכמים וליווי כל שלבי המימוש והביצוע במגוון עסקאות ותחומים:
  • הסכם פינוי בינוי- הריסת בניינים קיימים ובניית בניינים חדשים.
  • הסכם תמ"א 38/1 חיזוק ותוספת בניה על בניין קיים.
  • הסכם תמ"א 38/2 - הריסת בניין קיים ובניית בניין חדש.
  • קומבינציה.
  • קבוצות רכישה
  • הסכמי שיתוף.
  • הסכם רכישת דירה מקבלן.
  • הסכמי רכישה/ מכירה של בניינים/ דירות/ קרקעות/ זכויות בניה.
  • הסכם שכירות.
  • הסכם פינוי מחזיק/שוכר/דייר מוגן.
  • הסכם משכנתא.
  • הסכם קבלן.
  • הסכם יועצים.
  • הסכם הלוואה/ השקעה.
פינוי בינוי – עו"ד דן הלפרט
שירותים נוספים בהם מתמחה המשרד:
חדלות פרעון - פשיטות רגל ופירוקים

כונס הנכסים הרשמי של משרד המשפטים מינה את עו״ד דן הלפרט כגוף מבצע (מנהל מיוחד/ נאמן/כונס נכסים/מפרק) בהליכי פירוק ופשיטות רגל.
עו״ד הלפרט מייצג נושים (חברות ופרטיים), גופים פיננסיים וגורמים נוספים לצד חייבים/ חברות שנקלעו לקשיים כלכליים או לחדלות פרעון.
נסיון בניהול מאות תיקי חדלות פרעון וידע רחב ביותר הן בהיבטיו העסקיים של התחום והן באלו המשפטיים, מעניקים את היתרון למשרד עורכי הדין דן הלפרט בניהול ההליך באופן יעיל, מקצועי ונכון.

הייצוג המשפטי המוענק על ידי המשרד כולל פעילויות של חקירה, איתור, תפיסה, ניהול ומימוש נכסים, ביטול הענקות, ניהול הסדרים משפטיים שמטרתם להביא לסיומם המיטבי והמהיר של ההליכים (הפטרים/ הסדרים).

ליטיגציה

המשרד מעניק ייצוג משפטי, מקצועי ואיכותי ללקוחות המשרד בכל הערכאות המשפטיות- בתי משפט השלום, בתי המשפט המחוזיים, בית המשפט העליון, בתי המשפט לעניינים מקומיים, המפקח על המקרקעין, ועדות התכנון (ועדה מקומית וועדת ערר) ואף בהליכים פליליים בתחום התכנון והבניה- בניה ללא היתר/ שימוש חורג וכד'.

המשרד מייצג לקוחות במגוון תחומי הליטיגציה האזרחית והמסחרית לרבות: סכסוכים אזרחיים, סכסוכים בתחום הנדל"ן, הליכי תכנון ובניה בועדות המקומיות לתכנון ובניה וועדות ערר, תביעות פינוי, כינוס נכסים, תביעות חוזיות, סכסוכים עסקיים, ייצוג נאשמים בהליכים פליליים בגין עבירות תכנון ובניה וכד'.

נסיוננו העשיר בייצוג צדדים לסכסוכים אזרחיים ומסחריים ובליווי הליכים משפטיים מאפשר לנו להעמיד בפני הלקוח תמונת מצב מציאותית ולבצע עבורו 'הערכת סיכונים' אמיתית ומיטבית לקראת ובטרם נקיטת ההליך המשפטי.

לצד כל אלה, מקיים עו"ד דן הלפרט, בתוקף היותו מגשר מוסמך, גישורים בין צדדים ניצים המופיעים בפניו עד הבאתם לכלל הסכמות ופשרה.

עו"ד הלפרט משמש גם בורר מוסמך ומכריע כבורר בסכסוכים בתחומים אזרחיים- מסחריים ותחום המקרקעין.
עורכי הדין במשרד מעניקים שירות מקצועי הכולל בחינה וניתוח המצב המשפטי, התווית אסטרטגיה באשר לדרך הפעולה המשפטית הנדרשת לצד תכנון טקטיקת ניהול ההליך, הפעלת שיקולי יעילות, יצירתיות וחתירה מתמדת ובלתי מתפשרת להשגת המטרה.